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一、中心空调维护保养的必要性:
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制寒系统：
①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制寒剂和寒冻油的泄漏，稍微泄漏可引起制寒效果下降，低压报警。严峻时则会使压缩机得不到应有的寒却和润滑。最后造成压缩机过暖，拉伤烧毁。
②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：
①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很轻易引起电机烧毁的严峻后果；
②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换暖器的翅片表面，由于换暖设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传暖下降，严峻时会引起上述现象。
3、电气系统：
①、空调长期运行后，由于电线、元器件发暖等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
②、交流接触器、暖继电器也会出现接触不良、断路等故障；
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：
①、寒却水系统由于上开启式系统，寒却水通过寒却塔是充分和空气接触，在被寒却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引进水系统中，沉积在寒却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响暖交换。
②、系统投进使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换暖设备表面，影响换暖。
③、寒却水因和空气接触，在寒却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换暖，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。寒冻水系统也因常常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
④、寒却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受暖后形成碳酸盐水垢，附着在暖设备和管道中，因水垢的导暖系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导暖系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换暖设备的传暖效果，引起运行成本增加。
空调效果，频繁报警，电费增加；严峻则会引起管道和换暖设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
A、运行期间启动前的预备和检查
供寒季节运行前须入行下列各项检查和预备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.检查制寒剂液位和油位；
2.检查油槽、油加暖器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与操作人员一起温习操作步骤，查观机组历史记录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括寒冻水泵、水流开关、寒却水泵、寒却塔、阀门等）；
7.检查调整微电脑控制中央的设定值；
8.启动寒水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
9.根据运行记录，分析处理机组问题；
10. 提供检修保养报告。
B 运行期间检查
机组运行期间，定期（每月）入行下列各项检查，确保机组在整个供寒季节都运行高效，可靠：
1.检查寒水机组，调整安全控制装置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制寒剂液位；
4.检查润滑系统和归油系统；
5.检查电机和启动器的运行；
6.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时入行机组检修；
7.记录和报告要求的备件。
C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次入行下列各项检查，以便能准确评价设备的状态，为下一个供寒季节的运行作好预备：
1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
*记录电压；
*用兆欧表测量和记录电机绕阻的尽缘电阻；
*润滑开式电机；
*检查确认开式电机驱动装置的定位；
*检查联轴器；
*检查密封情况；
*检查滑阀的运行情况，入行必要的调整。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
*根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
*检查加暖器和恒温器；
*检查所有其它的润滑油系统部件，包括油寒却器、油过滤器和电磁阀等；
3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
*执行诊断检查程序；
*清洁接触器或建议更换；
*检查连接机构和所有接线端，并拧紧；
*检查过负荷装置；
*清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
*空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
4.检查控制面板，确定下列各项：
*执行诊断检查程序；
*检查安全停机运行状态；
*检查所有接线端，并拧紧；
*
中心空调维修保养的方案提要：①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制寒剂和寒冻油的泄漏，稍微泄漏可引起制寒效果下降，低压报警。严峻时则会使压缩机得不到应有的寒却和润滑。最后造成压缩机过暖，拉伤烧毁。
检查显示数据的精度和设定值。
5.检查寒凝器、蒸发器的下列各项：
*检查水流开关的控制情况；
*根据运行记录参数分析暖交换效果，建议水质处理；
*必要时拆卸端盖，更换密封垫。
6.检查系统的下列各项：
*入行泄漏检查，找出泄漏处并入行修理；
*按要求补充制寒剂；
*记录视液镜的状态；
*检查制寒循环，确认处于正常平衡状态；
7.其它：
*遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
制寒剂结束后，入行寒凝器开端盖检查，根据水质处理情况提出是否清洗寒凝器建议。
